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Immobilienbesteuerung

Immobilien sind ein fester Bestandteil jedes gut strukturierten Portfolios. Drei Faktoren sind entscheidend für den Erfolg dieser Art von Anlagen. Erstens muss die Investition in Immobilien unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kohärent sein. Zweitens, die Investition muss sowohl kurz- wie langfristig steueroptimiert sein. Und schließlich sollte eine geeignete Exit-Strategie bereit stehen.

In diesem Zusammenhang werden eine Reihe von Fragen aufgeworfen:

  • Share Deal oder Asset-Deal? Offene oder geschlossene Immobilienfonds? Welche ist die Beste Anlageart im Rahmen meiner derzeitigen Möglichkeiten?
  • Wer soll der rechtliche oder wirtschaftliche Eigentümer der Immobilie sein?
  • Ist eine Kapital- oder eine Personengesellschaft die geeignetste Unternehmensform?
  • Wo soll das Unternehmen, unter Berücksichtigung des Doppelbesteuerungsabkommens und der jeweiligen nationalen Steuergesetzgebung, seinen Sitz haben?
  • Unterliegt das Geschäft der ausländischen Kapitalertragssteuer?
  • Ist es Kreditwürdig?
  • Besteht die Möglichkeit zur Befreiung von der Grunderwerbsteuer oder der Gewerbesteuer?
  • Ist die steuerliche Abzugsfähigkeit von Zinsaufwendungen trotz der Zinsschrankenregelung gewährleistet?
  • Könnten Sie das Risiko, unwissentlich gegen das Gesetz zu verstoßen, eingehen?

Wie getsix® helfen kann?

Internationale Entwicklungen im Bereich Immobilien und Vermögensverwaltung haben die Komplexität der entsprechenden steuerlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen erheblich erhöht.

getsix®-Steuerberatung im Immobilienbereich bietet Ihnen folgende Leistungen:

  • Prüfung gegenwärtig bestehender Immobilienportfolios
  • Entwicklung langfristiger, steuerlich optimierter Erwerbsstrategien
  • Umstrukturierung und Veräußerung der Immobilienanlagen
  • Steueroptimierungsempfehlung in Bezug auf Grunderwerbsteuer und Grundsteuer
  • Mehrwertsteuer und Einkommensteuer
  • Beratung zu grenzüberschreitenden Immobiliengeschäften
  • Beratungsdienstleistungen für die Entwicklung offener und geschlossener Immobilienfonds einschließlich Produktdesign, Produktstruktur und Prospektkonzeption
  • Beratung über die Akquisition von Großprojekten, wie Hotels, Ferienparks, Einkaufszentren, Gewerbeimmobilien und größere Wohnportfolios

getsix®-Dienstleistungen im Bereich der Steuervorschriften:

  • Handhabung der laufenden Finanzbuchhaltung
  • Vorbereitung von Einzelabschlüssen und Steuerbilanzen
  • Steuererklärungen für alle Arten von Immobiliensteuern
  • Einreichung von Widerspruch bei den Behörden und Klageeinreichung vor Finanzgerichten

Grundsteuersätze

Grundsteuersätze sind Abhängig von Lage und Art der Immobilie. Die Steuer wird jährlich bezahlt. Die Steuersätze werden von den Bezirksbehörden festgelegt, und durften im Jahr 2013 folgende Sätze nicht überschreiten:

Immobilientyp Steuersatz
Grundstück bestimmt für Geschäftsaktivitäten 0.88PLN/m2
Wohngebäude 0.73PLN/m2
Gebäude bestimmt für Geschäftsaktivitäten 22.82 PLN/m2
Strukturen 2 Prozent des Immobilienwertes
(als Abschreibungsgrundlage eingetragen)

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